-
Uno de los factores es el incremento de los precios de las viviendas, casi 4 veces mayor que el aumento de los sueldos.
La consultora Colliers realizó un análisis sobre cómo en nuestro país ha disminuido el acceso a la vivienda propia debido a diversos factores. Estos factores se han conjugado en los últimos años y han creado una barrera para acceder a la propiedad.
El estudio comparó el porcentaje de la población, según rango etario, que podía acceder a ser propietario en 2009 y 2024, revelando una fuerte caída entre el segmento más joven de la población.
Caída en el acceso a la propiedad en menores de 35 años
“En 2009 los menores de 35 años que podían comprarse una vivienda llegaban al 53%,” explica el informe, “cifra que cayó en más de la mitad en 2024, ubicándose en 25%. Esta caída se debe a varios motivos: por una parte, el aumento de los precios de las viviendas ha sido casi 4 veces mayor, en términos reales, que el incremento de los sueldos. A esto se suman el aumento de las tasas hipotecarias, mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y una economía débil, donde la percepción es de una disminución de los empleos y clara inestabilidad,” señala Jaime Ugarte, director Ejecutivo de Colliers.
Cambio cultural en la decisión de adquirir vivienda
Ugarte detalla que también ha habido un cambio cultural importante en la población. “Las personas han retrasado en casi 3 años la edad para casarse, priorizando el desarrollo laboral, viajar y vivir nuevas experiencias por sobre dar el paso a endeudarse a largo plazo para comprar una vivienda”, añade.
Asimismo, observa que “ha bajado la intención de tener hijos y las familias se han hecho más pequeñas. Por otra parte, en los últimos 15 años, el número de inmigrantes en el país ha crecido en más de un millón. Este segmento tiene una muy baja proporción de vivienda propia”.
Caída en el acceso para personas de 35 a 55 años
Según las cifras del análisis, en el segmento de personas entre 35 y 55 años, el porcentaje de aquellos que pudieron acceder a una vivienda cayó 11%, pasando de 70% a 62%. En tanto, entre los mayores de 55 años cayó solo 8%, de 80% a 74%, lo cual en parte se explica por las bajas tasas hipotecarias que existieron durante años y a una mayor actividad económica y empleo.
De acuerdo al estudio, todo apunta a que cada vez será más difícil poder comprar una vivienda. “Además de las restricciones para acceder a un crédito hipotecario, existe una escasez importante de terrenos aptos para desarrollos inmobiliarios, lo que encarecerá en más de 20% el valor de las viviendas en comparación a los precios de 2020. A esto se suma el incremento de los costos de materiales, el fin del crédito especial para la construcción y la demora en la aprobación de permisos de edificación, lo que termina encareciendo aún más los inmuebles para el usuario final”, concluye el estudio.
