- Seremi de Vivienda, Claudia Toledo, explicó que está vigente hasta abril de 2024 y contempla ayuda tanto para casa nueva o usada.
El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda, iniciativa que incentivará el acceso de las personas a su primera vivienda por un valor de hasta 4.500 UF, nueva o usada, se podrá solicitar en nueve instituciones financieras hasta el 3 de abril de 2024, se informó desde el Ministerio de Vivienda.
La iniciativa es parte de la Ley N°21.543 que crea el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), que además contempla un Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción.
“Este Fondo de Garantías Especiales es parte de las alternativas que el gobierno del Presidente Gabriel Boric está impulsando para diversificar los caminos a la vivienda definitiva, en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional. Este es un subsidio para una primera vivienda, nueva o usada, independiente de la composición del núcleo familiar, que se gestiona directamente en las instituciones financieras y que viene a complementar los esfuerzos que desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo estamos realizando para reducir el déficit habitacional, por medio del Plan de Emergencia Habitacional que en la Región busca entregar 18.896 viviendas y que ya alcanza un 36 por ciento avance”, sostuvo la seremi Claudia Toledo.
CChC destaca instrumento
El presidente de la CChC Concepción, Bernardo Suazo, destacó que las cifras de marzo vayan al alza, con un 12% más de ventas que en igual mes de 2022.
Es una tendencia que, obviamente, queremos que se vaya consolidando. Creemos que esto se da por distintos factores. Uno de ellos fue el Fogaes, instrumento por medio del cual el Estado garantiza el 10% del 20% del pie, por lo tanto, ahí está financiado el 90% del crédito hipotecario para viviendas hasta 4.500, pero sin subsidio”-
Asimismo, recordó que el 81% de las viviendas que estarán disponibles en la próxima feria inmobiliaria son inferiores a 4.000 UF. “No olvidemos que el Fogaes aplica para unidades hasta 4.500 UF, por lo que creemos que tenemos un margen importante de ventas. De éstas, mil viviendas están sujetas al DS19, que son viviendas sociales, representadas en ocho proyectos, por lo que hay un espectro muy amplio en la oferta para esta oportunidad”.
Características y requisitos
El Ejecutivo ingresó la ley el 9 de enero de 2023 al Congreso y tras su publicación en el Diario Oficial el 13 de febrero, se diseñaron los reglamentos para su operación y BancoEstado, administrador del Fogaes, realizó las licitaciones para convocar a las instituciones financieras interesadas en operar con este sistema. Dichos resultados se anunciaron el 5 de abril.
El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda es un instrumento para que la institución financiera preste el 90% del valor de la vivienda en vez del 80%, gracias que el Estado garantizará hasta un 10% del crédito hipotecario.
La medida permitirá, por ejemplo, reducir de un 20% a un 10% el pie que deben aportar las personas.
La garantía se reduce a medidas que menor es el porcentaje del crédito: si el banco presta el 90%, la garantía será de 10%; si decide prestar 85%, la garantía será de 5%; pero si decide prestar el 80% no habrá garantía, pues no es necesaria.
“El número final de personas que podrá acceder al beneficio dependerá tanto del cumplimiento de los requisitos que establece el programa, como de los exigidos por los propios bancos para otorgar un crédito hipotecario. Con todo, en caso de ser necesario, el Estado puede incrementar los recursos destinados para el fondo”, explicó la seremi, Claudia Toledo.
El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda se gestiona directamente en las nueve instituciones financieras que se adjudicaron la administración de garantías por 1.500.000 UF:
BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.
Dentro de los requisitos, está el no ser propietario (a) de un inmueble con destino habitacional. No haber recibido un subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda. No tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos. Y no haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía Apoyo a la Vivienda.
Los requisitos anteriores son independientes de los solicitados por las instituciones financieras y sus políticas internas de riesgo de crédito.
