A las magras cifras de junio de 2023, se suma el número más bajo de permisos de edificación en las últimas tres décadas, por lo que el gremio constructor prevé un futuro incierto en materia habitacional para los próximos dos años.
En junio de 2023 se registró un total de 6.283 viviendas disponibles para la venta en el Gran Concepción. La cifra representa el más bajo stock anotado desde 2016 a la fecha, con 5.732 unidades.
Bernardo Suazo Peña, presidente la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, en reunión con la Asociación de Corredores de Propiedades (ACP) de la Región del Biobío, precisó que “entre el 2017 y 2020 hubo una disponibilidad promedio de 9 mil viviendas y en estos momentos tenemos una baja considerable con cerca de 6 mil 200 unidades ofertadas, es decir, hay cerca de un 30% menos”.
Agregó que si a esta cifra le sumamos el hecho de que la Región del Biobío presenta el número más bajo de permisos de edificación en 31 años, el escenario se vuelve muy complejo. “Esto significa que hay un futuro incierto, porque un edificio se demora mínimo dos años en construirse, es decir, en este plazo no tendremos nuevas edificaciones. Entonces lo más probable es que esta disponibilidad siga bajando y eso es preocupante”, precisó.
Precio de arriendos también baja
La misma sensación manifestó Cristián Jahr Señoret, director de la ACP. Sin embargo, invitó a analizar el contexto de manera más amplia, “pues la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las más seguras y rentables en el mediano y largo plazo. Comprar hoy un bien raíz para inversión, aunque las tasas de interés sean mayores que hace tres años, sigue siendo atractivo porque es una inversión consolidada a largo plazo”, destacó sobre la oferta de viviendas en el gran Concepción.
Pero en el encuentro no sólo se exhibieron cifras desalentadoras, también hubo espacio para noticias más positivas. Según un estudio de la CChC, el precio de los arriendos de departamentos durante agosto de 2023, experimentó una disminución anual del 9% con un valor de 0,246 UF/m2 en el Gran Concepción.
“Más que una disminución, creemos que se está estabilizando la cifra. Está llegando a una meseta o una estabilidad post pandemia y estallido social”, dijo Bernardo Suazo.
Viviana Pérez Chico, presidenta de la Asociación de Corredores de Propiedades del Biobío, reforzó que “hay una baja considerable en el segundo semestre de este año” y, agregó que la zona más demandada sigue siendo la cercana a las universidades, pero también en San Pedro de la Paz existe un nicho importante.
Finalmente, el informe también detalló que en ese mismo mes se registró una disponibilidad de 380 departamentos para arriendo, cifra que representa un incremento anual de 67% de la oferta de viviendas en el gran Concepción.
