La CChC lamentó la inestabilidad de las perspectivas económicas del país y la poca certeza para los potenciales compradores debido a dicho escenario.
Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, el mercado inmobiliario llegó con cifras optimistas en junio, cuando la venta de viviendas registró un crecimiento de 15% totalizando 279 unidades, anotando un incremento anual de 15% y la oferta de viviendas no se quedó atrás, exhibiendo una cifra cercana a las 6.135 unidades, lo que significa un aumento de 26% respecto al mismo mes de 2022.
La mayor parte de ese crecimiento en la oferta se concentra en el segmento de departamentos, con una oferta de 5.486 unidades, lo que representa un incremento anual de 30%. Mientras que, en el mercado de las casas, el panorama es distinto, pues éste presentó un descenso anual del 3% con 649 viviendas disponibles.
El 61% del total de la oferta se ubicada en la comuna de Concepción y otro 24% en San Pedro de la Paz. Del informe también se desprende que el 78% del total de viviendas disponible durante ese mes, se concentró en tramos de precios que fluctúan entre las 2.000 y 4.000 UF.
Bernardo Suazo Peña, presidente de la CChC Concepción, indicó que “luego de tres años con baja cantidad de lanzamientos y la postergación de proyectos, la Finco vino a dar un impulso, lo cual coincidió con las menores presiones inflacionarias, produciéndose así el esperado repunte en junio. Sin embargo, si analizamos el primer semestre en su globalidad, las cifras siguen siendo malas para una industria que brinda cerca de 60 mil puestos de trabajo sólo en Biobío”, indicó el líder gremial.
DESESTIMIENTOS
Además, el estudio denota una marcada tendencia en el desistimiento, ya que crece mes a mes y durante junio de este año mostró un incremento anual del 48%. “Casi un 60% de los desistimientos de junio se concentran en el tramo de precios de las 2.000 a 3.000 UF. Esto nos hace reflexionar sobre las causas. Vemos una baja aplicación y una falta de conocimiento del Fondo de Garantías Especiales, Fogaes, reconocida incluso por el ministro de Vivienda. Además, es evidente que la banca también ha subido sus exigencias, por lo tanto, hay muchas familias que finalmente no pueden acceder a crédito. Hoy no tenemos certezas sobre cómo evolucionará el comportamiento del mercado en los próximos meses”, destacó Suazo.
En relación a los precios de las viviendas, estos se encuentran en una meseta. Puntualmente, en el mercado de casas durante junio, la relación precio/superficie llega hasta 51,8 UF/m2. Esto equivale a una variación anual de +3%. Mientras que, en el mercado de departamentos, la relación UF/m2 registra durante junio de 2023 un promedio de 62,2 UF/m2 (+4% anual).
En cuanto al balance del primer semestre de 2023, éste trajo cifras negativas, pues la venta de viviendas en el Gran Concepción alcanzó una cifra de 1.426 unidades, lo que significa un 7% menos que el año anterior, transformándose en el peor registro de ventas acumuladas de los últimos 10 años. La variación se compone por retrocesos del 19% en el mercado de casas y de un 5% en el mercado de departamentos.
