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Esto de acuerdo a las estimaciones de la CChC Concepción, gremio que valoró el rápido avance legislativo de esta iniciativa. Otros actores coinciden en que esta política pública tendrá un positivo impacto en la dinamización de un sector económico actualmente muy complicado.
Coincidentes son las reacciones que ha concitado en la región del Biobío el ágil trámite que tuvo en la Cámara de Diputadas y Diputados la nueva ley que crea un subsidio a la tasa de interés a los créditos hipotecarios.
Con 129 votos a favor y la única abstención del diputado del Frente Amplio Patricio Rosas, la medida, que apunta a la compra de nuevas viviendas de hasta UF 4.000, fue despachada este lunes para convertirse en ley de la República y, desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción estimaron que el 10% de los beneficios que esta nueva política pública implicará a nivel nacional, podrán aplicarse en Biobío.
Entre otros puntos, el proyecto incluye retroactividad para compraventas celebradas desde el 1 enero de este año y el subsidio otorgado estará acompañado con una garantía estatal para asegurar la disminución en la tasa. Además, la iniciativa legal reserva 6.000 subsidios para primeras viviendas en casos de beneficiarios del DS01 y DS19.
“Según nuestras proyecciones, de las 50 mil unidades subsidiadas disponibles a nivel nacional, 5 mil podrían ser adjudicadas en Biobío. Sin duda, las esperanzas del gremio están puestas en este proyecto que ayudaría a la reactivación, y a que miles de familias concreten el sueño de su vivienda propia. Estamos contentos, pues falta muy poco para que sea ley”, comentó el presidente de la CChC Concepción Jorge Coloma Parra.
El rol de los bancos
En la misma línea, el economista Carlos Smith Clavería, profesor investigador del Centro de Investigación Empresa y Sociedad (CIES) de la Universidad del Desarrollo comentó que “ésta es una muy buena noticia, es un impulso al sector, para los productores de materiales e insumos, para los trabajadores de ese sector, y sobre todo para las personas que van a poder optar a su casa con una tasa mucho más conveniente”.
“Cosas como éstas son las que efectivamente empiezan a mover un poco la aguja y esperemos que esto que se dé en las condiciones naturales para que no tenga que hacerlo el Estado, sino que generemos las condiciones para que esto se vaya replicando, como lo fue hace un par de años atrás”, destacó el académico.
En cuanto al papel que deben jugar las entidades financieras en el nuevo escenario que abre este subsidio, Smith comentó que, “sin duda, los bancos también tienen un rol importante en esto, pero también hay que ser conscientes de que ellos prestan plata que no es de ellos y cuando los clientes son más riesgosos, también corren un riesgo y tienen que resguardarse ante la posibilidad de que alguien no pague”.
En este sentido, explicó que “es muy relevante entender también cuál es el negocio de los bancos para entender la dinámica completa, pero, sin duda que la voluntad de todos es, finalmente, lograr este tipo de acuerdos y de beneficios para las personas, pero también para las empresas del sector, tanto de la construcción como inmobiliarias”.
No basta con rebajar tasas
Por su parte, Claudio Basualto Muñoz, fundador de Urbani, empresa inmobiliaria y de la construcción de origen penquista, calificó esta aprobación como “una señal positiva”.
“En un contexto de baja colocación, alto stock y restricciones de acceso al financiamiento”, profundizó Basualto, “esta política pública llega como un impulso necesario para destrabar parte del mercado”.
El empresario destacó que el subsidio propuesto contempla una rebaja de hasta 60 puntos base en las tasas de interés, lo que “puede significar ahorros relevantes para los compradores”, sin embargo advirtió que “su verdadero impacto dependerá de tres factores: la velocidad de implementación, la capacidad del sistema financiero para facilitar el acceso real al crédito, y el volumen efectivo de subsidios adjudicados”.
El muy probable aumento en la demanda que impulsará este subsidio se notará más claramente en la clase media, “donde el sueño de la casa propia parecía alejarse día a día”, sostuvo Basualto y, en ese sentido, agregó que “es probable que veamos un repunte en la actividad comercial y, con ello, una disminución progresiva del stock que ha mantenido tensionados a promotores, inversionistas y corredores”.
“Este subsidio no es sólo una herramienta financiera, es una oportunidad para recuperar confianza, dinamismo y sentido de propósito en un sector que necesita reconectarse con las verdaderas necesidades de las personas”, reflexionó el empresario y advirtió que “no basta con rebajar tasas, se requiere un ecosistema más integrado, incentivos al crecimiento económico, más transparencia y más empatía, donde el Estado, los bancos, las inmobiliarias y los asesores trabajemos por un bien común: que más familias puedan habitar, por fin, un hogar propio”, concluyó Claudio Basualto.
