Subsidios habitacionales en Chile: claves, requisitos y desafíos en el acceso a vivienda

• Existen varios tipos de subsidios habitacionales en Chile, como el DS 1, DS 49 y DS 19, cada uno dirigido a diferentes grupos de la población y con características específicas.

En Chile, la compra de una vivienda se ha convertido en un desafío cada vez mayor para las familias, especialmente aquellas de sectores medios. Frente a este escenario, el Estado ha implementado diversos subsidios habitacionales con el objetivo de facilitar el acceso a la propiedad, permitiendo que más personas puedan cumplir su sueño de tener una casa propia. 

Estos subsidios, sin embargo, están lejos de ser completamente conocidos o comprendidos por la mayoría de la población. En conversación con Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario, y César Brito, subgerente comercial de CISS, se develan las claves que permiten acceder a estas ayudas y los desafíos que enfrentan los postulantes.

Tipos de subsidios 

Existen varios tipos de subsidios habitacionales en Chile, como el DS 1, DS 49 y DS 19, cada uno dirigido a diferentes grupos de la población y con características específicas. A pesar de la diversidad, todos comparten un requisito fundamental: el ahorro. Para acceder a estos subsidios, los postulantes deben demostrar un ahorro en una libreta para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses. El monto de ahorro requerido varía según el tipo de subsidio, pero es un factor clave para calificar.

El otro requisito común es la inscripción en el Registro Social de Hogares, donde se asignan los tramos según el ingreso familiar. Ser mayor de 18 años y tener cédula de identidad vigente (o permanencia definitiva en el caso de los extranjeros) también son condiciones necesarias. Además, es importante no haber utilizado un subsidio previamente para la compra de una propiedad, ya que el acceso a este tipo de ayudas está limitado a quienes no hayan hecho uso de ellas anteriormente.

César Brito de CISS hace hincapié en otro punto importante: «No tener propiedades a tu nombre ni de tu núcleo familiar es un requisito fundamental para calificar a estos subsidios. También es necesario tener actualizada la información del núcleo familiar en el Registro Social de Hogares, ya que de lo contrario no se podrá calificar correctamente».

Montos y límites 

Cada subsidio habitacional tiene un tope máximo que el Estado puede otorgar a los postulantes, establecido en Unidades de Fomento (UF). Por ejemplo, el subsidio DS 1, uno de los más comunes, tiene un tope de 600 UF, lo que equivale a más de $20 millones de pesos chilenos, una cantidad significativa para quienes están buscando una vivienda.

Sin embargo, no todos los subsidios se aplican a todas las viviendas. En el caso del DS 19, por ejemplo, este es un subsidio «a la oferta», es decir, se entrega para proyectos específicos que están inscritos en el programa, lo que significa que los postulantes solo pueden comprar una vivienda dentro de los desarrollos que participen en este sistema. En cambio, los subsidios «a la demanda», como los DS 1 y DS 49, son más flexibles y permiten al beneficiario elegir entre una gama más amplia de propiedades.

Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario

Un desafío en el acceso

El conocimiento de los subsidios habitacionales ha aumentado en los últimos años, pero aún queda un largo camino por recorrer. Según Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario, «el grado de conocimiento sobre los subsidios ha crecido con el tiempo, especialmente porque la dificultad para comprar una vivienda ha aumentado. Este tipo de ayuda es la única opción para muchas familias que no logran acceder a financiamiento hipotecario». A pesar de este crecimiento en el conocimiento, Barros considera que aún es necesario difundir más información sobre cómo funciona este beneficio, ya que muchas personas aún desconocen cómo postular correctamente o cuáles son los requisitos específicos.

La realidad en la Región del Biobío

En la Región del Biobío, y particularmente en el Gran Concepción, la oferta de viviendas con subsidios habitacionales ha crecido significativamente. Según los datos de Enlace Inmobiliario, actualmente hay 21 proyectos en la zona que permiten la compra con subsidio habitacional, siendo San Pedro de la Paz la comuna que concentra la mayor cantidad de desarrollos, con 7 proyectos en la zona de Lomas Coloradas.

Este sector se ha consolidado como un polo de expansión urbana debido a la disponibilidad de terrenos para urbanizar, lo que facilita la construcción de conjuntos habitacionales más amplios y accesibles. Sin embargo, a pesar de esta oferta, César Brito advierte que desarrollar proyectos con subsidios habitacionales se está tornando cada vez más complicado debido a los altos costos de construcción y la creciente demanda.

«Cada vez cuesta más desarrollar proyectos con subsidios, debido a factores como el aumento de los costos de materiales y la regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, en CISS hemos logrado mantener una buena oferta de viviendas con subsidios, lo que representa una oportunidad para muchas familias», explica Brito.

César Brito, subgerente comercial de CISS

Retos y posibilidades

Si bien los subsidios habitacionales han sido una herramienta clave para facilitar el acceso a la vivienda en Chile, su efectividad está condicionada a varios factores. En primer lugar, es necesario un esfuerzo conjunto entre el Estado, las constructoras y las familias para garantizar que los proyectos de vivienda sean accesibles, tanto en términos de precio como de ubicación.

Además, la información sobre los subsidios debe seguir mejorando, ya que muchos potenciales beneficiarios no están al tanto de cómo acceder a ellos o incluso de su existencia. A medida que la necesidad de vivienda se incrementa, también lo hace la importancia de estos subsidios, que seguirán siendo una pieza fundamental en el acceso a la vivienda para sectores medios y bajos.

En este contexto, el desafío será asegurar que estos programas no solo continúen existiendo, sino que evolucionen para cubrir las nuevas necesidades del mercado y garantizar que cada vez más familias puedan acceder a una vivienda digna.