Gremio constructor del Gran Concepción apuesta a un 2025 más auspicioso con nuevo proyecto de ley

• Venta de viviendas nuevas cerró el año 2024 con un incremento de 9% anual. Departamentos en la zona centro y casas en el sector de camino a Coronel con precios bajo las UF 4.000 explican la tendencia.

Tras un extenso periodo de contracción de la actividad inmobiliaria en el Gran Concepción las cifras han roto la tendencia y sugieren un 2025 más auspicioso. Las esperanzas del sector están puestas en el Proyecto de Ley de subsidio a la tasa de interés y nuevo Fogaes que, estiman desde el gremio, podría incrementar la venta de viviendas a nivel local en un 20%, aportando dinamismo a la economía local y fortalecimiento al empleo.

Según la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción Concepción, el impacto conjunto del subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés y el nuevo Fogaes que el proyecto de ley impulsado por la CChC, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y el ministerio de Hacienda que el Ejecutivo ingresó al Parlamento generaría un incremento de un 20% en la venta de viviendas nuevas del Gran Concepción, dinamizando la actividad económica regional y fortaleciendo del empleo, pero que de no concretarse esta iniciativa, las ventas a nivel local se contraerían en un -6% anual, precisan.

Aumento en la venta

El informe que desarrolla la CChC Concepción se construye en base al reporte de 51 empresas inmobiliarias y/o constructoras y cuenta con antecedentes de 135 proyectos ubicados en las comunas del Gran Concepción, alcanzando una representatividad aproximada del 95% del total del mercado.

De acuerdo con dicho informe y sin considerar las unidades seleccionadas en el subsidio DS19, la serie acumulada anual de venta de viviendas alcanzó durante el año 202 las 3.196 unidades comercializadas, un 9% más que el año anterior. Esta variación se compone por un alza de 4% en la venta de departamentos y de 38% en el mercado de casas y townhouses.

Departamentos estudio

Durante el año 2024, el 85% de las viviendas transadas contaba con precio de venta hasta las UF 4.000 y 2 de cada 3 unidades comercializadas, se ubican en la comuna de Concepción. El año cierra con casi 50% de la venta de departamentos en modalidad estudio y 1 dormitorio; y un 30% con venta de casas de 2 dormitorios.

En relación a los precios medidos como UF/m2, para el mercado de departamentos presenta un incremento anual del 3%; en tanto para el de casas la variación es negativa y llega a -1% anual.

MAYOR STOCK DISPONIBLE

Por otra parte, la serie mensual de oferta de viviendas registra a diciembre 6.253 viviendas; un 8% más que igual mes del año anterior. Por tipo de viviendas; el mercado de departamentos registra 5.280 unidades durante diciembre con un incremento anual del 7%, en tanto que las 1.045 casas en la oferta muestran un incremento anual del 42%. 

Respecto al estado de las obras de la oferta, se observa un incremento en las unidades de departamentos con entrega inmediata los cuales se aproximan al 20% de la oferta total y el indicador líder del mercado y que relaciona la oferta y la demanda “meses para agotar oferta” registra en el mes de diciembre 25 meses.

Asimismo, consigna el informe, durante diciembre se registró un alto número de permisos de edificación en la región, sin embargo, existen proyectos puntuales que explican este registro, por lo que se monitoreará este indicador para detectar un potencial cambio en la tendencia sectorial, dicen desde la CChC Concepción.