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La capital del Biobío se lista entre las ciudades con mayor demanda inmobiliaria en Chile, con un precio promedio de arriendo de $10.341 por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario en Chile ha experimentado cambios significativos en los últimos años, con nuevas ciudades consolidándose como polos de arriendo y desarrollo. Entre ellas, Concepción se mantiene como una de las plazas más atractivas para arrendatarios e inversionistas, destacándose por su dinamismo y estabilidad dentro del contexto regional.
Benjamín Abogabir, gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, señala que Concepción ocupa el quinto lugar en valor de arriendo a nivel nacional, con un precio promedio de $10.341 por metro cuadrado. “Su atractivo se debe a su posición como un polo universitario y económico clave en el sur del país, con una demanda constante que respalda la estabilidad del mercado”, destaca.
Agregó que el costo de arriendo en la ciudad es relativamente alto dentro del contexto regional. Un departamento de 70 m² alcanza un valor promedio de $723.840 mensuales, comparable a otras urbes relevantes como Puerto Varas y Calama. Además, dentro del contexto metropolitano, los precios se asemejan a comunas de Santiago como La Reina o Ñuñoa. “Esta tendencia refleja la calidad de vida que ofrece Concepción, caracterizada por su excelente conectividad, infraestructura consolidada y diversidad de servicios”, afirma.
Benjamín Abogabir, gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl
Factores que impulsan la demanda
Carla Opitz, gerenta de Loggia Propiedades Concepción, enfatiza que el valor del metro cuadrado varía según el sector dentro de la ciudad. Zonas como Concepción Centro o Lomas de San Andrés presentan diferencias significativas en los precios, lo que hace que las cifras generales sean una referencia más que un valor exacto.
A pesar de estas variaciones, cree que Concepción sigue siendo una ciudad altamente demandada para arriendos, principalmente por el crecimiento del sector educativo, la presencia de importantes industrias y la expansión de proyectos viales y de infraestructura. Además, el déficit habitacional que afecta a todo Chile contribuye a la alta demanda de propiedades en la ciudad, asegurando que la plusvalía y la necesidad de arriendo continúen en ascenso.
Carla Opitz, gerenta de Loggia Propiedades Concepción.
El panorama nacional del mercado de arriendos
El informe de Yapo.cl, basado en más de 41 millones de búsquedas inmobiliarias, reveló una sorprendente redistribución del mercado de arriendos en Chile. Punta Arenas se posicionó como la ciudad con los precios más altos del país, alcanzando un valor de $11.297 por metro cuadrado, superando incluso a varias comunas del sector oriente de Santiago. Valdivia ($11.259) y Antofagasta ($11.039) también destacaron entre las ciudades con mayor cotización en arriendos.
Según Abogabir, este fenómeno responde a cambios en las preferencias de los arrendatarios, influenciados por factores como el trabajo remoto y la búsqueda de una mejor calidad de vida. «Estamos presenciando un cambio significativo en las preferencias de los arrendatarios. Factores como el trabajo remoto y la búsqueda de mejor calidad de vida están redibujando el mapa del mercado inmobiliario nacional», destacó el ejecutivo.
Concepción se consolida como un polo clave en el mercado de arriendos
Nuevas tendencias y perfil del arrendatario moderno
El mercado de arriendos en Chile está experimentando una transformación en el perfil de sus arrendatarios, quienes ahora priorizan la conectividad digital, espacios verdes y servicios de calidad sobre la ubicación en centros urbanos tradicionales.
«Estamos ante un arrendatario más informado y exigente, que prioriza su calidad de vida y busca un equilibrio entre conectividad, espacios verdes y precio (…) La pandemia aceleró cambios que ya se venían gestando en las preferencias habitacionales de los chilenos», afirmó Abogabir.
Por ende, Concepción sigue consolidándose como un mercado inmobiliario atractivo, con un crecimiento estable y una alta demanda impulsada por su rol como centro educativo e industrial. A pesar de los altos precios en comparación con otras ciudades, la oferta sigue siendo variada y permite opciones para distintos presupuestos.
El futuro del mercado inmobiliario chileno apunta a una mayor descentralización, con un auge en polos regionales como Valdivia, Antofagasta y Punta Arenas. Asimismo, las tendencias emergentes muestran un perfil de arrendatario más exigente, priorizando calidad de vida y conectividad.
Concepción se consolida como un polo clave en el mercado de arriendos
