En el año 2023, la Región del Biobío ha demostrado ser una fuerza significativa en el mercado inmobiliario chileno, destacándose en varios aspectos clave comparados con otras regiones del país. A pesar de que la Región Metropolitana lidera en muchas métricas, Biobío mantiene una posición notable y en crecimiento.
En cuanto a la cantidad de viviendas nuevas asociadas a conjuntos habitacionales, la Región Metropolitana lideró con 40,708 unidades, representando un 45% del total nacional. Sin embargo, la Región del Biobío se ubicó en un destacado segundo lugar con 8,688 viviendas, lo que equivale al 9.6% del total. Este número significativo resalta la importancia de Biobío en el desarrollo habitacional a nivel nacional. Supera a otras regiones con una diferencia considerable.
Biobío se consolida como la segunda región en viviendas nuevas en Chile
Permisos de Edificación: Biobío en el Podio
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) registró en 2023 un aumento del 2.1% en la emisión de Permisos de Edificación Georreferenciados a nivel nacional. De estos, la Región Metropolitana acumuló el 18.3% del total con 1,429 registros. La Región del Biobío nuevamente mostró su relevancia ocupando el segundo lugar con 886 permisos de edificación, lo que representa un 11.3% del total. Esta cifra pone a Biobío por delante de regiones como Valparaíso, que obtuvo 760 permisos (9.7%).
A nivel nacional, el destino de las edificaciones tanto habitacionales como no habitacionales sumó 66,046 unidades en 2023. Esta cifra es inferior a las 89,260 unidades autorizadas en 2022. La comuna de Santiago lidera con 4,818 unidades autorizadas, seguida por Coquimbo con 3,000 y Temuco con 2,939. Este decrecimiento en las autorizaciones refleja un ajuste en el mercado inmobiliario post-pandemia.
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Altura de Edificaciones: Comparación Regional
La altura de las edificaciones autorizadas varía considerablemente en todo el país. La comuna de La Florida lidera con un promedio de 5 pisos y un máximo de 26, seguida por Santiago con un promedio de 6 pisos y un máximo de 25. En regiones como Antofagasta y Concón, las edificaciones alcanzan hasta 25 y 23 pisos respectivamente. Aunque Biobío no lidera en esta categoría, su desarrollo en altura continúa siendo significativo.
Durante el 2023, se emitieron 1,099 Certificados de Recepción Final (CRF) asociados a conjuntos habitacionales y se recepcionaron 90,389 viviendas en todo el país. Esta cifra rompe la tendencia observada entre 2020 y 2022 y vuelve a niveles prepandemia, con un aumento del 20% respecto a 2022. En cuanto a la división regional, la Región Metropolitana lideró con 40,708 unidades recepcionadas, seguida nuevamente por la Región del Biobío con 8,688 viviendas.
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Liderazgo Comunal
En términos comunales, Santiago se destaca con la mayor cantidad de unidades recepcionadas (7,876), casi exclusivamente edificios de departamentos. Ñuñoa y La Florida siguen con 4,611 y 4,074 viviendas respectivamente. Aunque Biobío no lidera en estos números, su crecimiento en términos de nuevas construcciones y permisos de edificación coloca a la región en una posición de relevancia.
