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Sergio Jara: “Esperamos que el ministro Marcel cumpla su compromiso”

  • Gremio acusa ‘la tormenta perfecta' en el difícil momento que atraviesa el sector: inflación, una caída histórica en los permisos de edificación y un acceso a los créditos hipotecarios cada vez más restrictivo, son sólo algunos de los factores de esta fuerte recesión.

La Cámara Chilena de la Construcción, CChC, de Concepción presentó este viernes su balance del sector para el año que termina y compartió las complejas proyecciones para 2025. 

Los representantes del gremio, liderados por su presidente Jorge Coloma Parra, comenzaron señalando que la recesión esperada como una de las consecuencias de la pandemia por Covid-19 que se proyectaba por dos años, ya se extendía por más de cuatro. 

Uno de los factores que más han afectado a la actividad es la disminución sostenida de los permisos de edificación en el área metropolitana de Concepción, alcanzando en 2024 la cifra más baja desde que se tiene registros, 1992. 

Jorge Coloma Parra, presidente CChC

Jorge Coloma Parra, presidente CChC

 

PLANES REGULADORES METROPOLITANO Y COMUNALES

Esto se agrava con la restricción a ingresar nuevos proyectos de construcción en altura. Las obras que se ven por estos días en la ciudad corresponden a proyectos ingresados antes de que entrara en vigencia la actual normativa. 

En este punto, Bernardo Suazo Peña, anterior presidente de la CChC, explicó que “existe una falta bastante importante de terreno versus la demanda y el déficit habitacional enorme que tenemos en la región de más de 90 mil viviendas que, sumado a normativas como las que tenemos en el plan regulador comunal de Concepción, que limita fuertemente a cinco o siete pisos la altura es la ‘tormenta perfecta' (porque), en vez de generar soluciones, generamos un problema más grande aún y eso es una falta de visión de planificación, de cómo tiene que estar la ciudad”. 

Bernardo Suazo Peña, anterior presidente de la CChC

Bernardo Suazo Peña, anterior presidente de la CChC

 

“Tuvimos varias conversaciones con los candidatos a alcalde, en ese momento”, profundizó Suazo, “y todos estuvieron de acuerdo en que aquí existía un problema fundamental y que había que llegar a acuerdos, a generar una planificación armoniosa y equilibrada en cuanto a las densidades y las alturas para que Concepción vuelva a ser la capital regional que debería ser, (dado que) en este momento, en los últimos tres años, después de la modificación del plan regulador, hay cuatro permisos en toda la comuna que tienen que ver con edificación de 5 y 7 pisos”. 

Al respecto, Solange Miranda Belmar, presidenta del comité de Vivienda de la Cámara, explicó que “una de las medidas para la reactivación de la región y el país fue solicitar que se extendiera el Decreto 15 para la adquisición de vivienda de sectores medios, el que fue acogido y esto se prorrogó, porque vencía este 31 de diciembre y se prorrogó hasta mediados del próximo año, aumentando también el tope del valor de las viviendas que era originalmente de 2.200 UF a 3.000 UF”.  

Esto apunta, explicó la representantes a que los sectores medios tengan más accesibilidad a la vivienda, con mejores montos y mejores topes de adquisición de vivienda. 

Solange Miranda Belmar, presidenta del comité de Vivienda de la Cámara

Solange Miranda Belmar, presidenta del comité de Vivienda de la Cámara

PÉRDIDA SOSTENIDA DE FUERZA LABORAL

En términos de empleo, esta recesión se expresa en una pérdida de alrededor de 15.000 en los últimos tres años y el departamento de estudios de la Cámara vaticina 5.000 plazas laborales perdidas más a marzo. “Son cinco Huachipatos”, comparó el vicepresidente del comité inmobiliario de la CChC, Sergio Jara Mundaca

Sobre este punto Coloma enfatizó que “estamos muy preocupados, porque llegaríamos a 45 mil empleados en una industria donde deberíamos tener 65 mil trabajadores empleados y eso no es solamente trabajadores de la construcción, también son mandos medios, son profesionales, son técnicos y eso implica que va a haber muchas personas buscando trabajo y eso afecta de manera muy negativa a la región”. 

Sergio Jara Mundaca, vicepresidente del comité inmobiliario de la CChC. 

Sergio Jara Mundaca, vicepresidente del comité inmobiliario de la CChC.

 

PLAN DE FORTALECIMIENTO NO INCLUYE VIVIENDA

Aunque reconocen en el Plan de Fortalecimiento Industrial del Biobío una importante oportunidad para reimpulsar la alicaída economía regional, los dirigentes advierten que éste no contiene ninguna medida particular para el sector, por lo que llaman a las autoridades nacionales a ejecutar con urgencia las medidas del punto cuatro del programa, relativo a acelerar la inversión pública y privada, dado que ahí se incluye la ejecución de relevantes proyectos de infraestructura de conectividad regional y urbana. 

En este contexto, Coloma afirmó que “nosotros hemos trabajado en un observatorio de proyectos de infraestructura para ayudar a gestionarlos y que se asignen los recursos para que se cumpla el plan. En vivienda, no hay nada (en el Plan), pero sí tenemos el compromiso de que los ministros vengan a la zona y podamos conversar con ellos para que, de alguna manera, puedan implementar medidas de manera sectorial”. 

“Estamos un poco preocupados porque el año 2024 no cerró muy bien, la inversión creció un poco más del 7%, pero con una base comparativa de años anteriores muy baja y se espera que el 2025 bajemos la inversión en un 3%”. 

“Hemos visto algunas medidas que se han tratado de implementar a nivel nacional” reconoció Coloma, “sin embargo, afectan principalmente al gran Santiago, que hoy día estarían mejorando la velocidad de venta de las unidades que están en stock en Santiago que no es la realidad que tenemos acá en la región donde hay un stock muy bajo comparado con el promedio nacional”. 

Sergio Jara: “Esperamos que el ministro Marcel cumpla su compromiso”

Sergio Jara: “Esperamos que el ministro Marcel cumpla su compromiso”

 

PAQUETE SECTORIAL DE MEDIDAS REACTIVADORAS

“Necesitamos medidas que apunten al desarrollo de proyectos y mecanismos que nos permitan seguir desarrollando nuestras viviendas sociales, subsidiadas, que son el gran mercado de la ”, comentó Coloma para presentar las cuatro propuestas que el gremio está impulsando y espera que se implementen a la brevedad. 

Una de estas propuestas apunta a mejorar el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) para que las personas puedan tener acceso a un pie garantizado mayor, en la práctica, explicó Miranda, que éste “se aumente del 10% en que está en estos momentos a un 15% y así las familias puedan tener un ahorro sólo de un 5% y con eso optar a un crédito hipotecario, lo que favorecería bastante la adquisición de vivienda de los sectores medios de vivienda con subsidio y crédito hipotecario”. 

Otra medida tiene que ver con el acceso a estos préstamos, dado que los costos de acceder a una vivienda han aumentado en un 101% en los últimos cinco años, encareciendo los pies y aumentando también los requisitos de las instituciones financieras para otorgarlos. “Con respecto a las tasas de interés, estamos tratando de hacer un convenio con la Asociación de Bancos y con Hacienda para tener ojalá una tasa fija del 3%”, explicó Coloma. 

Una cuarta propuesta tiene que ver con el trabajo de diálogo permanente, que afirmó Coloma, sostienen con el Gobierno Regional y con los municipios para el próximo plan regulador metropolitano que regirá la actividad en los próximos años y con el cual deben alinearse los respectivos planes comunales. “Para ello nos estamos reuniendo con los distintos alcaldes electos y ellos se han comprometido con nosotros a revisar los planes reguladores comunales y, con eso, desarrollar una ciudad de manera equilibrada, con distintas zonas de desarrollo y que permita vivienda social  y vivienda privada, comercio, equipamiento, áreas verdes, esparcimiento y que permita a las personas vivir en las distintas comunas y no solamente en la periferia del ”.

Sergio Jara: “Esperamos que el ministro Marcel cumpla su compromiso”

Sergio Jara: “Esperamos que el ministro Marcel cumpla su compromiso”

 

CUMPLIR COMPROMISOS 

“Quiero hacer un llamado al ministro Marcel”, sostuvo Sergio Jara, “a que cumpla el compromiso que adquirió con los parlamentarios de la zona en el mes de octubre, donde se comprometió a conformar una comisión que iba a estar integrada por la parte tributaria del Ministerio de Hacienda, los parlamentarios de la zona y por la Cámara Chilena de la Construcción a nivel regional”. 

El representante sostuvo que la función de esta comisión es buscar un mecanismo compensatorio que amortigüe el efecto del en el precio de las viviendas que, sostuvo, “va a generar la eliminación del crédito especial a las constructoras, que es un beneficio directo para las personas y lo que va a ocurrir es que los precios de las viviendas van a subir y aleje cada día más el sueño de la vivienda por obvia de cada uno de los chilenos”.