Expertos explican por qué es importante contar una valorización patrimonial adecuada de un terreno, especialmente cuando está dedicado a labores de producción agrícola.
El tema de las tasaciones de propiedades resulta algo ajeno en nuestro día a día, pero es algo que cobra vital relevancia al momento de, por ejemplo, querer comercializar un terreno. Aún más, si se trata de un predio productivo. En términos simples, una tasación es una suerte de garantía del valor de una propiedad. Por lo general, se utiliza para obtener financiamiento.
La jefa de la unidad técnica agrícola de la consultora Transsa, Macarena Fariña Urra explicó que “la valoración agrícola consiste en determinar el valor de un terreno que alberga plantaciones frutales o forestales, además de sus derechos de aguas. Esto se realiza mediante la metodología de comparación. El objetivo es obtener financiamiento, evaluando la liquidez que alcanzarían según la capacidad productiva del terreno”.
De acuerdo a lo informado por el INE, en base a cifras de los censos de 2002 y 2017, el porcentaje de parcelas de agrado en la Región Metropolitana creció en un 369,3%. En el resto del país aumentó en 820,6%. Por lo que estas consideraciones cobran relevancia.

Expertos recomiendan poner atención al valorizar un predio
Valor productivo v/s valor de mercado
El presidente de la Sociedad Agrícola del Biobío, Socabio, José Miguel Stegmeier Schmidlin, afirmó que este tema “tiene dos lecturas: por un lado, lo que evalúa el Servicio de Impuestos Internos es el potencial productivo del suelo. Esto no debiera tener que ver con el avalúo comercial y, luego, el valor de mercado del suelo. Este es el que, por ejemplo, utiliza la banca para sus análisis financieros y garantías”.
“También se utiliza el valor comercial para incorporar ese patrimonio inmobiliario a la contabilidad. Esto es muy relevante sobre todo cuando eventualmente se venda el predio”, agregó y sostuvo que “recomendamos que cada propietario haga un exhaustivo análisis respecto de esto. Es una decisión que sin dudas tendrá importantes impactos, positivos o negativos, según como se haga y aconsejamos a los agricultores que se asesoren por un especialista en la materia”.
El también presidente del Consorcio Agrícola del Sur (CAS) advirtió que “en Chile, por ser la tierra un bien escaso, en general el suelo tiene un valor inmobiliario que no se condice con su potencial productivo. Incluso en esto es notable el efecto que producen las llamadas ‘parcelas de agrado', cuyo destino es finalmente residencial en los sectores rurales y no agrícola”.
De acuerdo con Stegmeier, todos estos factores, configuran “un desmedido costo de las contribuciones”. Detalló que: “Hace un par de años entablamos una demanda judicial, la cual está en proceso, para que realmente se aplique la ley según su espíritu. No arbitrariamente, como es lo que ha sucedido, sobre todo en estos últimos dos reavalúos. Sorprendentemente se han aplicado enormes reajustes sobre predios que están sin producir por razones de fuerza mayor, como son a modo de ejemplo, campos usurpados o fuertemente afectados por contingencias climáticas”.
También puedes leer Reavalúo de predios agrícolas: El plazo se acerca
En qué fijarse en la tasación
Desde la empresa de tasaciones inmobiliarias Tinsa Chile, el especialista Patricio Bobadilla Alegría explicó que: “Lo más importante es tener claro cuál es el objetivo para el cual necesita la tasación de su propiedad. Adicionalmente debe tener disponible los antecedentes legales que serán requeridos por el tasador. Como las inscripciones de terrenos y derechos de agua, planos inscritos, inventario de plantaciones, construcciones, etc.”.
“Es importante”, agregó Bobadilla, “que el propietario tenga claridad acerca de todo lo que se encuentre en su propiedad y disponibilidad para que el tasador pueda inspeccionar todos los detalles que quedarán registrados en el informe. Idealmente acompañado de una persona que conozca el predio y las instalaciones y pueda describir de manera detallada”.
El costo del servicio de tasación de una propiedad agrícola detalló la experta de Transsa, es altamente variable. “Se cobra por una tabla que realiza el cálculo en función del valor comercial de la propiedad. Cada entidad bancaria tiene una tabla propia” y, además, para tasaciones particulares, enfatizó Macarena Fariña, “el cálculo se realiza en función de la superficie de terreno y la superficie productiva del predio (en hectáreas) y el objetivo de la tasación”.