En su balance del 2023, la Cámara Chilena de la Construcción Concepción (CChC) informó que hubo una caída de 20% en el mercado de las casas y un alza de 4% en el de departamentos totalizando 2.943 ventas, sin viviendas DS19.
El mercado inmobiliario del Gran Concepción enfrentó desafíos significativos en el 2023, debido al encarecimiento del crédito hipotecario. A pesar de mantener ventas casi estables en comparación con el año anterior, este periodo registró uno de los peores resultados en una década. Sin embargo, se vislumbra un horizonte más alentador para el 2024, con proyecciones de un crecimiento del 4% en las ventas, gracias al repunte económico nacional y la estabilización del costo del financiamiento hipotecario.
Así se desprende del informe elaborado por la Unidad de Estudios de la CChC Concepción, que incluyó las 11 comunas del Gran Concepción, así como la información de 51 empresas inmobiliarias y constructoras, socias y no socias de la CChC y, datos sobre la oferta y ventas de 102 proyectos de departamentos y 22 proyectos de casas, lo que le otorga una representatividad aproximada del 95% en el mercado inmobiliario de la región.
Según las cifras entregadas por el gremio se realizaron 2.943 ventas, excluyendo las de viviendas DS19. Además, se observó un aumento del 4% en el mercado de departamentos y una disminución del 20% en el mercado de casas. “Estos datos reflejan la compleja dinámica del mercado inmobiliario local y destacan la necesidad de medidas que impulsen la recuperación y el crecimiento sostenible del sector que ya se está proyectando”, explica el vicepresidente de la CChC, Juan Ignacio Lathrop.
En cuanto a las casas, San Pedro de la Paz lideró las ventas, mientras que Concepción concentró dos tercios de las ventas de departamentos.
Juan Ignacio Lathrop, vicepresidente de la CChC.
PRECIOS AL ALZA
Los precios de las viviendas mostraron incrementos anuales del 3% para departamentos y del 2% para casas, con un aumento del 33% en las unidades desistidas en comparación con el año anterior.
“Considerando el aumento de las ventas en San Pedro de la Paz también se hace latente la necesidad de avanzar en los proyectos de conectividad que permitan que los habitantes de esa comuna puedan desplazarse expeditamente a sus lugares de trabajo o centros educacionales”, señala el vicepresidente.
Finalmente, el Gran Concepción cerró diciembre de 2023 con 299 departamentos disponibles para ser arrendados (+11% anual) y con una relación UF/m2, de 0,260 UF/m2 equivalente a un descenso de -2% anual, pero a un incremento de 7% en su serie desestacionalizada.
“La evolución positiva de los indicadores de arriendo, tanto actuales como proyectados, puede atribuirse al traslado de personas que, ante las dificultades para comprar, optan por el arriendo como una solución habitacional eficaz. Este fenómeno se ve complementado por la disminución en los permisos de construcción, lo que sugiere una reducción significativa en la oferta futura de unidades habitacionales”, cerró Lathrop.
