La ciudad penquista tuvo un incremento en los valores de un 25,6% en esta operación durante el primer trimestre de este año, mientras que en San Pedro de La Paz el aumento fue de 23,8%.
Un alza relevante en el precio de los arriendos de departamentos experimentó Concepción en el primer trimestre, que la sitúa a niveles comparables con comunas del sector oriente de la Región Metropolitana.
De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Regiones de Portalinmobiliario.com, los precios en la capital del Biobío tuvieron un incremento del 25,6%, mientras que en San Pedro de La Paz anotó un aumento de 23,8%.
Carla Opitz, gerenta de Loggia Propiedades en Concepción, afirmó que efectivamente ha habido un alza importante en este periodo e incluso aseguró que, estadísticamente hablando, la urbe penquista muestra precios muy similares a Las Condes, La Reina o Vitacura.
Sobre las razones de este reajuste, la profesional explicó que se debe a un sobreendeudamiento en los contratos de arriendo. “La gente prefiere hoy día endeudarse en un convenio de alquiles a uno o dos años que a 25 años con una tasa hipotecaria que no baja, que se refleja en una UF que ya sobrepasó los $36.000”, remarcó.
Aparte, sumó que hay mucha demanda y poca oferta. “Con esa lógica la gente está prefiriendo arrendar y eso genera mucha preferencia ante poca disponibilidad”, aseguró.
Mientras que, Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, agregó que, si bien Concepción es la ciudad con el mayor aumento en el precio de los departamentos en arriendo en el país, los crecimientos se han venido moderando.
“Creemos que esta situación se debe a que la oferta de viviendas en arriendo en esta región paulatinamente viene retomando fuerza, registrando un 28,4% del total de avisos durante el primer trimestre de 2023”, según apreció.
El ejecutivo explicó, también, que estos incrementos en los valores de los departamentos en arriendo, han aumentado su rentabilidad pasando de un 5,4% a un 5,7% en Concepción.
Respecto a la demanda de inmuebles, la Región se posicionó en términos proporcionales como la tercera en el país con los niveles más altos, sólo superado por la Región Metropolitana y la de Atacama.
“Son muchos los habitantes en Chile que escogen Biobío para vivir, ya que es un lugar muy completo, sobre todo para la vida universitaria, por lo que recibe a muchos estudiantes. Así también, la opción del teletrabajo ha permitido a muchas personas volver a su ciudad de origen o buscar una mejor calidad de vida lejos de la capital”, agregó.
Al igual que los precios de arriendo de departamentos, los gastos comunes en la Región del Biobío también aumentaron. En distintas comunas de la zona, el pago por servicios se elevó como en Los Ángeles (13%), San Pedro de La Paz (23,1%) y Chiguayante (41,2%). Así también aumentaron los gastos comunes en Hualpén y Talcahuano en un 6,7% y 7,1%, respectivamente.
