CChC cree que esto se debe a regulación que impuso el cambio al Plan Regulador Comunal en Concepción y alza de los materiales para la construcción.
Un descenso anual de 10% en casas y de 15% en departamentos mostró la oferta inmobiliaria en el Gran Concepción; la más baja en 5 años de acuerdo al informe correspondiente a abril de 2022 que elabora la Cámara Chilena de la Construcción local.
Según el desglose, el mercado de las casas finalizó este periodo con una oferta de 737 unidades, alcanzando una caída anual de 10%. En tanto, la disponibilidad de departamentos alcanzó a las 4.299 unidades, totalizando una contracción anual de 15% medida a abril.
Otro de los factores analizados en el estudio fue la demanda por viviendas, mostrando que ésta retrocedió un 33% promedio, donde la disminución de las casas es la más acentuada alcanzando un 52%. En departamentos, el descenso alcanzó al 27%.
El informe hizo referencia, además, a uno de los temas más sensibles para la población, como son los precios de las viviendas. De acuerdo con el documento, desde la pandemia a la fecha, los departamentos muestran un incremento en sus valores de un 18% y las casas de un 48%, aumento que se explica por el complejo escenario de sobrecostos, generado por la escasez de materiales, mano de obra y menor productividad por el que atraviesa el rubro.
Plano regulador
Para el presidente del Comité Inmobiliario del gremio en Concepción, Juan Ignacio Lathrop, una de las razones de esta menor oferta de proyectos se relaciona con la modificación al Plan Regulador Comunal de Concepción (PRC) que impuso nuevas reglas a la altura de los edificios. “Hay inmobiliarias que paralizaron proyectos a la espera de un mejor escenario económico y de un análisis del panorama político. Otras, producto de los cambios al instrumento de planificación están buscando nuevas líneas de negocio. Esto, ya que con las nuevas condiciones del PRC, la evaluación de un nuevo negocio cambia completamente”, recalcó.
A lo anterior se suma, en gran medida, debido al aumento de las restricciones en los créditos, luego que el Banco Central aplicara sucesivas alzas a las tasas de interés para contener las presiones inflacionarias en el país.
Para Orlando Ravanal, vicepresidente de la entidad, el descenso en la oferta y ventas es similar a los niveles que existían al inicio de la pandemia. En este contexto, los meses para agotar stock se mantienen en equilibrio, siendo este indicador de 20 meses.
Agregó que se visualiza que con los permisos de edificación aprobados antes del cambio al plan regulador deberían ejecutarse proyectos en un mediano plazo, con lo que el panorama de oferta pudiera mejorar.
Arriendos
Otro tema son los arriendos, sobre lo cual existe una caída de un 67% en la cantidad de unidades disponibles para arrendar en el Gran Concepción, mientras que los precios exhiben un alza de 27%.
Para Lathrop este fenómeno responde a las actuales restricciones, que dificultan la “intención de compra”, razón por la cual, el dirigente explica que “muchas personas ni siquiera llegaron a cotizar”. De esta manera “el arriendo se convierte en una opción para quienes están buscando una vivienda”.
